记者　张慧娇

    人间四月，生机勃发。在团结湖街道姚家园路与团结湖路交叉口东南角，一片五六十岁高龄的老旧小区中，一个新潮的活力街区——团结新里“焕然新生”。

    随着天宇市场悄然退场，取而代之的，是时尚特色餐饮、潮玩店、演艺空间等新型消费业态。从曾经的传统市场到如今的时尚街区，团结新里走出一条朝阳社区商业的蜕变之路，也是团结湖街道、地

    区居民和东朗商业地产管理（北京）有限公司协商共建的“团结”成果。

    作为北京市城市更新项目重点案例之一，团结新里目前已全部建设完成并于近日试运营，一个老中青三代共享的高品质社区商业由此开启。

    空间升级“潮”气十足

    团结新里占地两万多平方米，虽算不上大的商业空间，但却将“潮”气体现得淋漓尽致。

    在鳞次栉比的老住宅楼之间，“团结新里”的粉色门头明媚动人。进入街区，红砖构造的建筑极具特色，玻璃幕墙、铁艺楼梯为整个园区增添了满满的未来科技感。随处可见的绿植装饰在街区各个角落，趣味十足的潮玩小品更是为街区贴上潮流标签。

    除了对原有的传统市场进行建筑和装饰风格“焕新”，街区还在业态方面花足心思。

    大众点评超火的网红打卡美食店——Gol⁃denDog热狗店坐落在街区西北门入口处，一栋小房子被清新的蓝色包裹，外延的吧台配上亮眼的橘色吧台椅，极具视觉冲击力。店铺一经营业，便成为不少年轻人的探店榜单首选。

    位于街区东北门入口的JM咖啡也已经开业，作为北京知名度和口碑“双在线”的咖啡馆，品牌打造出集精品咖啡、创意美食、音乐、艺术等多元文化的综合空间，以音乐为灵感设计的各种特调咖啡和甜品，更是让喜欢咖啡和音乐的消费者们一饱口福。

    记者看到，目前街区内已入驻观小牛烤肉（赛博朋克店）、威士忌博物馆、激素冲浪俱乐部等多家餐饮、运动品牌和潮玩店。各家店铺都在设计过程中进行创新，融入撞色、灯光等元素，让消费者随时感受街区的摩登潮流。

    夜幕降临、灯光亮起，团结新里的建筑外立面墙体灯、楼梯灯带纷纷亮起，曾经的传统市场瞬间化身充满赛博科幻感的建筑地标，楼梯拐角、道路中间、建筑门前，都成为拍摄大片的最佳点位。

    团结新里项目总经理贺滨介绍，后期，街区还将引入书店、展陈空间、小型演艺空间等新兴业态，并依托朝阳区发展首店经济的政策，引入网红属性首店，打造Z时代关注的潮酷空间。

    业态焕新　烟火气不减

    团结湖辖区面积1.23平方公里，常住人口4万余人，是全市居住密度最高的居民区之一。坐落于11栋住宅楼之间的品质商业，要有“潮”气，也要有烟火气。

    “引入什么样的业态？如何满足周边居民的消费需求？怎样提高消费等级？这些问题，我们在前期规划的过程中就做足了准备。”贺滨告诉记者，街区特意留出1400多平方米的空间引入便民服务中心，满足周边居民的便利购物需求。

    记者在街区一层的便民服务中心看到，货架上各种水果琳琅满目，香气扑鼻，上百种蔬菜品类丰富，非常新鲜。服务中心的主食厨房里，现擀现包的手工水饺、五谷杂粮煎饼和豆制品应有尽有，烟火气升腾。

    “以前的天宇市场关了，一直盘算着附近能有个新市场。现在服务中心内各种蔬菜、主食都很齐全，干净卫生、品质也好，走过来也就三四分钟，对我们年纪大的老人来说非常方便。”居住在团结湖中路北社区的刘阿姨说道。

    由于周边分布着多个老旧小区，公共娱乐空间较少。团结新里通过品牌引进、联合运营等方式，将娱乐、购物、休闲健身、餐饮等多个业态实现一体化运营，突出便利性、体验性、丰富度、品质感和新潮感。

    “我们精选了符合商业定位的业态及品牌，营造出‘新旧共生，满足每一种生活方式’的精致社区商业街区氛围，以满足不同消费群体的多元化需求。希望每个年龄段的消费者都能在此感受邻里间和谐相处、互爱互助，开启温情社群生活。”贺滨说道。

    政企共建　居民献策

    传统市场变身产业园、商场并不稀奇，但要在星罗棋布的老住宅区中“改”出一片新空间，却需要多方合力。

    政府搭平台征求意见、居民提出改造“金点子”、企业解决落实，团结新里的“新生”过程，各方“团结”聚力成了关键词。

    “周边的住宅楼大多数都是20世纪80到90年代建成的，在团结新里改造过程中，团结湖街道联合区住建委、区房管局和周边社区居民，召开多次沟通协调会，解决改造过程中出现的施工扰民、光污染、停车纠纷、业态布局等问题，确保改造项目顺利完工。”团结湖街道相关负责人王瑨告诉记者。

    灯光是打造夜间城市魅力的关键因素，处于住宅楼之间，空间的灯光如何布置？亮度多少最为合适？是否影响居民休息？王瑨介绍，仅是灯光的问题，街道、居民和项目就召开了不下五次协调会。经过多次协商，项目最终将灯光设计到既不影响居民休息又能达到美观效果的亮度。

    团结湖地区普遍存在消防设施老化、人口密度大、老龄人数多等情况，改造过程中，街道还联合团结新里，在街区东北口位置建成一座小型消防站，实现接警“一分钟以内出动、三分钟到场救援”的目标，给足居民安全感。

    考虑到周边小区养宠物的人群居多，引入宠物商店，开展宠物市集、宠物沙龙；居民提出做甜品的喜好，与蛋糕店联合开展甜品制作手工课……在招商过程中，团结新里将周边居民的需求放在首要位置，将商业与居民生活有机结合，让居民感受到浓浓的幸福感。

    “我们还会联合团结新里一起搭建邻里沟通中心，居民有什么建议意见，都可以及时沟通解决。”王瑨说，根据团结湖拥有大片老旧小区的特点，下一步，街道将推广团结新里社区商业建设改造的经验做法，带动水碓子老旧小区、朝阳北路（水碓子段）街区城市更新，让城市成为美好生活的载体，为地区高质量发展打开新空间，全面激发地区经济活力。

    本版图片：平易　张慧娇特约摄影：温珂